• Что мы можем
  • Кто мы
  • Что о нас говорят
  • 
    30.09.2013

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка


    В соответствии с действующим законодательством для каждого земельного участка в обязательном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая рассчитывается на основании нормативов, определяемых законодательством РФ.

    Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему.

    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей и т.д.) принимают решение о проведении государственнойкадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.После составления списков (перечней) земельных участков производится собственно их кадастровая оценка.

    Однако в последние годы многие собственники и арендаторы  земельных участков столкнулись с проблемой завышенной кадастровой стоимости, т.к. именно от кадастровой стоимости зависит размер земельного налога, а также размер арендной платы.

    Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

    Возможность снижения кадастровой стоимости появилась после вынесения Высшим Арбитражным судом РФ Постановления от 28.06.2011 г. № 913/11, которым ВАС РФ, фактически, разрешил арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.

    Для начала определим, в каких случаях необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка:

    1. Завышенная кадастровая стоимость земли - в том случае, когда кадастровая стоимость земельного участка была чрезмерно завышена (более чем на 30%) в процессе государственной кадастровой оценки земель, возможно уменьшение кадастровую стоимость земли и, как следствие платежи по земельному налогу, на основании ст. 66 Земельного кодекса РФ.

    2. Изменение категории земель - часто в случае изменения категории земель расчетная кадастровая стоимость земельного участка существенно увеличивается. При этом рыночная стоимость земли может быть существенно ниже текущей кадастровой стоимости.

    3. Изменение назначения земельного участка.

    Право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

    Таким образом, кадастровая стоимость может оспариваться:

    1. Владельцем земельного участка, так как завышенная кадастровая стоимость нарушает его права как налогоплательщика, а именно - влечет переплату земельного налога.

    2. Арендатором земельного участка в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы и арендная плата завышена.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

    В первую очередь необходимо произвести оценку земельного участка, проводимую независимым оценщиком. Далее, имея заключение оценщика о рыночной стоимости земельного участка, есть два способа уменьшения кадастровой стоимости.

    1 способ – через Территориальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав соответствующее заявление и приложив необходимые документы;

    2 способ – в судебном порядке, подав исковое заявление в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции.

    На сегодняшний день, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды в подобных спорах встают на сторону истца. Таким образом, снижение кадастровой стоимости и, как следствие, рассчитываемых на ее основе земельного налога и арендной ставки весьма эффективно.

    Все новости

    © a2re.ru